近日，平利县法院诉前调解中心法官以案说法，成功调解一起房屋买卖纠纷案，双方当事人握手言和，化敌为友，实现了法律、社会和政治三赢效果。
    2011年9月25日一早，张某到诉前调解中心，称今年3月购买了肖某房屋，因卖方肖某不提供相应证件，无法办理房产过户登记，申请法院诉前调解。诉前调解中心法官不顾恶劣天气，冒雨来到当事人住所地，现场勘察，及时与当地村人民调解委员会协调，在村党员活动室主持诉前调解。
    经调解查明，肖某和张某过去是好朋友，张某于2008年2月从一企业退休回家无房屋居住，肖某把自己三间住房给张某租住两间，两家喜乐融融，一来二往加深了感情，肖某应张某请求同意将租住房屋作价40000元卖给张某，双方邀请了亲朋好友和村委会领导鉴证，于2009年3月16日签订了房屋买卖协议书，合同约定房屋价20000元，同日肖某给张某出示收据载明房屋价款4万，已付2万，还欠2万。张某缴纳了契税。后因自来水管道修理发生矛盾，导致纠纷，断绝往来，反目成仇，张某在办理房产过户登记过程中，肖某拒绝提供相应证件，镇村干部多次调解无果。
在调解过程中，法官认真倾听各自陈述，肖某坚决不卖，张某坚持非买不可。诉前调解法官现场以案说法，依法疏导、依理引导、依情说服教育，将情、理、法融入调解全过程，晓之以理，动之以情，不厌其烦、耐心细致做工作讲道理，在和谐中调解，在调解中促和谐，对当事人过错也毫不留情严肃认真指出，对规避国家法律、逃避契税之行为提出严肃批评，对村委会鉴证所签订合同要保证合同真实可信口头提出司法建议，对人民调解员怎样搞好规范人民调解工作现场指导、现场业务培训。当事人被法官忘我工作精神所打动，道出了自己不对之处，关系逐步缓和，口头申请先自行协商。后肖某和张某认为只有三间房屋，居住两家却又不便，握手言和，化仇为友，自愿达成和解协议，解除房屋买卖合同，退还张某购房款并赔偿因买房而造成损失，纠纷了结，矛盾化解，双方满意，皆大欢喜。
    本案成功诉前调解是平利法院参与社会管理创新新举措，利用多元调解机制，化解社会矛盾，促进社会和谐，实现了案未立，事已了之效果。